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Archive for the ‘房地產 房市 新聞 知識 情報’ Category

房屋買買 – 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)

2008 年 07 月 26 日 發表留言
房屋買買 – 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)
套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅
套房
優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。
公寓
優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。
缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。
電梯大廈
優點:高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。
缺點:集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比大、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。
樓中樓
優點:客廳挑高寬敞、各樓層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂層景觀條件最佳,身份地位表徵。
缺點:室內樓梯面積不小、單價總價均高。
透天別墅
優點:客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。
缺點:偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則溼氣重、受氣候溫度影響大。
工業住宅
優點:單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。
缺點:公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。
 
 
 
 
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房屋買賣 – 售屋注意事項

2008 年 07 月 26 日 發表留言
房屋買賣 – 售屋注意事項
 
一. 首先決定房屋售價
自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出–售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,做一個粗略的估價。一般的交易習慣是「貨比三家不吃虧」因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較,做為自己訂價的參考。
 
二. 房屋價格如何訂定
1、蒐集附近條件相似房子的成交價格或預出售價格,作為訂定價格的參考標準。
2、藉由市面上所出版的專業房仲月刊、房地產雜誌等所提供的區域資訊來瞭解房價行情。
3、參考內政部地政司全球資訊網不動產成交。
4、直接透過房屋所在區域內,較具知名度或具公信力的房仲公司,提供免費估價服務。
5、藉歷年法拍屋成交行情,精準掌握房產交易價格。
 
三. 提高房屋的附加價值
在售屋之前,如能保持房子的最佳狀態,甚至做些整理、裝飾的工作,使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房屋的價值感,以較好的價格售出。您可在售屋前將房子重新粉刷整理,讓人覺得煥然一新;同時應–檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢,但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。
 
四. 認識房屋交易
就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以須對房屋買賣的過程詳加瞭解,方不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。因此,最好先請教專家,對於房屋交–易過程,及在買賣中可能產生的風險,先有基本的瞭解。
若您從未賣過房子,那麼從收取定金、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅、過戶、交屋,最好能有專家從旁協助您;否則,從用印,將權狀、印鑑證明交由買方所指定的地政士您可能就會開始擔心是否能將尾款完全收清。因此,如果可能的話,至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的地政士,來處理雙方買賣房屋的事宜。
 
 
 
 
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房屋買賣 – 影響房價的「嫌惡設施」

2008 年 07 月 26 日 發表留言
房屋買賣 – 影響房價的「嫌惡設施」
可能影響房價的「嫌惡設施」,一般所稱之「嫌惡設施」,影響居家品質甚鉅,是購屋者不得不考量的重要因素,玆將嫌惡設施列舉如下,供讀者參考:
垃圾場:環境髒亂 惡臭 空氣差
焚化爐:環境髒亂 惡臭 空氣差
加油站:擔心爆炸 車流大影響住家安寧
瓦斯槽:擔心爆炸 影響居家安寧
殯儀館:心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧
墳墓:心靈忌諱 影響身心安寧
靈骨塔:心靈忌諱 影響身心安寧
特種行業:出入份子複雜 危害住家安寧
神壇:心靈忌諱 影響居家安寧
家庭加工廠:環境髒亂 噪音擾人 響居家安寧
夜市:環境髒亂吵雜 影響居家安寧
機場:擔心飛航安全 飛機噪音大
高壓電塔:擔心電磁波 影響身心健康
變電所:擔心電磁波與爆炸 影響身心健康
 
 
 
 
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房屋買賣 – 預售屋3大陷阱

2008 年 07 月 26 日 發表留言
房屋買賣 – 預售屋3大陷阱
 想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲,但是,過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮,坪數不合、或者房屋有瑕疵等,民眾該如何防範?房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。
 1.建商無法交屋:
 房屋仲介表示,最常見的狀況就是建商沒辦法交屋,要預防這件事發生,只能慎選建商,以商譽良好、推案經驗為主要考量,避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」,這類建商缺乏口碑,消費者在評估時,應三思後行。不動產企研室主任說,除非產品、地段特殊,起造人信譽良好,否則還是少碰為妙。
 此外,營建署有一套建築業評定標準,建商可申請「建築識別標誌」,只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟,就能取得營建署頒發的識別標誌,具有某種程度評定建商的水準。
 2.坪數不符:
 房屋仲介表示,依規定面積誤差1%以內,買賣雙方互不找補,另外,主建物面積不等於室內面積。
 地政機關登記主建物面積,經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等,登記為主建物,有些建商偏好將「小公」登記為主建物,看起來主建物面積較大,公設比相對降低,以利銷售。
 但是,等到交屋時,購屋者可能發現室內面積實際丈量,比權狀登記的「主建物」坪數少,可能少了3坪到5坪,而室外「主建物」梯間、通道,由於無法界定權利範圍,常造成糾紛。
 3.施工品質有問題:
 包括入住後發現結構與當初簽約時不同,或是出現漏水、龜裂問題等,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,若無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。
 在瑕疵尚未修復前,最好避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或搬進去住,以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。
 
 
 
 
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