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房屋買買 – 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)

房屋買買 – 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)
套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅
套房
優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。
公寓
優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。
缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。
電梯大廈
優點:高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。
缺點:集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比大、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。
樓中樓
優點:客廳挑高寬敞、各樓層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂層景觀條件最佳,身份地位表徵。
缺點:室內樓梯面積不小、單價總價均高。
透天別墅
優點:客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。
缺點:偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則溼氣重、受氣候溫度影響大。
工業住宅
優點:單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。
缺點:公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。
 
 
 
 
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